一、目（mù）的

　　保障物业公司所（suǒ）管理区域内（nèi）的（de）的公共安全和（hé）预防火灾的发生，为业（yè）主和（hé）使用人的工（gōng）作、生活提供安全舒适的环境。

二、范围

　　适用于物业公司安（ān）全消（xiāo）防管理工作（zuò）。

三、消防（fáng）主管（guǎn）职责

　　（一）、领（lǐng）导消防安全机构，贯（guàn）彻执行消防法则（zé）。

　　（二）、组织制定、布置、检查、总（zǒng）结消防（fáng）工作（zuò），并定期向当地公（gōng）安、消防监督机（jī）关（guān）报（bào）告消防工作情况。

　　（三）、组（zǔ）织（zhī）防火安全检查，整改火险隐患。

　　（四）、对员（yuán）工（gōng）进行消防宣（xuān）传教育。

　　（五）、组织、领导义务消防（fáng）队（duì）开展消防工作（zuò）。组织对消防设施器材的管理。

　　（六（liù））、组织制订紧急状态（tài）下的疏散方案。

　　（七）、组织（zhī）扑救初期火灾和（hé）指导安全疏散（sàn）。

　　（八）、调查火警事故，协助公安消防监督机关调（diào）查火灾原因（yīn）。

四、工作（zuò）程序

　　（一）、安（ān）全宣（xuān）传

　　1、收集有关法律、法规（guī）、条例、案例，找出辖区安全防范弱点和存在（zài）的问题。

　　2、结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。

　　3、每（měi）季度（dù）组织（zhī）一次全面的（de）消（xiāo）防安全（quán）检查。

　　4、如有具体针对性的材料，应（yīng）及时分发到甲（jiǎ）方。

　　5、具（jù）有（yǒu）典（diǎn）型意（yì）义（yì）的案（àn）件材料，应及时分发到甲方（fāng）。

　　6、关于（yú）辖（xiá）区安全防范管理的规（guī）章制度、管理（lǐ）规（guī）定，应及时分发到甲方。

（二）、安全检查

　　1、消防（fáng）设施设备每月检查一次。

　　2、每次检（jiǎn）查（chá）形成（chéng）文字记录。

　　3、实行统一登记、逐级负（fù）责、专人管理制度。

　　4、消防器材由保安（ān）统一编号、定（dìng）位、使用、保养，每月检查（chá）一次。

　　5、每天必须检查指挥中心（xīn）是否能正常运行，各报警探头是否损坏，报警（jǐng）模块板能否和监控中心联通。

　　6、紧急疏散通道、消防指（zhǐ）示灯是否正常运（yùn）行。

　　7、消（xiāo）防（fáng）设施配备是否齐全。

　　8、消（xiāo）防（fáng）标识是否清晰完好。

（三（sān））、消火栓（shuān）的检查

　　1、消火栓每月检查一次，检（jiǎn）查是否（fǒu）有水，压力是否（fǒu）正常（cháng）。

　　2、栓体（tǐ）情况：消火栓是否（fǒu）被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遗（yí）失。

　　3、开关情况：消火栓（shuān）是否（fǒu）能（néng）快速（sù）打开，正常输（shū）水（shuǐ）。

　　4、标（biāo）识牌：是（shì）否遗失、干净。

　　5、消（xiāo）火栓水压能否（fǒu）达到（dào）要求，远距离控制能否在要求的时间达到所要（yào）求（qiú）的压力。

（四（sì））、灭火器的检查

　　1、摆放位置是否摆放在阴凉（liáng）、干燥便于取用的位（wèi）置，不得受（shòu）到烈日的暴晒，不得（dé）接近热源或受（shòu）剧烈震动。

　　2、灭火器器材周围2米内不得（dé）堆放（fàng）杂物。

　　3、灭火器（qì）的瓶体、保险销是否完好无（wú）损，器（qì）材是否擦（cā）拭（shì）干净，灭火器药液是（shì）否减少、被动用过（guò）。

　　4、喷筒是否畅通（如（rú）堵塞（sāi）要及时疏通）。

　　5、压力表指（zhǐ）针（zhēn）是（shì）否在绿色区（qū）域（如在红色区域要检（jiǎn）查原（yuán）因（yīn），检（jiǎn）查后要及时（shí）灌装）。

　　6、零部件是否完（wán）整（有无松动（dòng）、变形、锈蚀（shí）、损坏）。

　　7、可（kě）见部位防腐层是否完好（轻度（dù）脱落要及时补好，明显腐蚀应送专（zhuān）业（yè）部（bù）门维修及进行耐（nài）压试验）。

　　8、铅封是（shì）否完好（一经开启，必须按规（guī）定再行（háng）充装（zhuāng），重新铅（qiān）封（fēng））。

　　9、按时进行定期检查、保养检（jiǎn）查喷嘴（zuǐ）和（hé）喷射管是否（fǒu）堵塞、腐蚀损坏。

（五（wǔ））、消防（fáng）装备检查

　　1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口（kǒu）是否漏水、水带是否发霉，设备是否正常。

　　2、消防拉梯：拉（lā）梯（tī）牢固程度（dù）如何（hé），拉绳（shéng）是否完好，是否能正常使用。

　　3、防火（huǒ）服、消防斧、消防绳是否完好。

（六）、消火箱的（de）检查（chá）

　　1、每月逐个（gè）检查一次。

　　2、栓外检查：检查栓门关闭（bì）是否良好，锁、玻（bō）璃有（yǒu）无损（sǔn）坏（huài），栓门封（fēng）条是否完好（hǎo）。

　　3、随机（jī）抽取（qǔ）灭火栓总数的10％测试（shì），按消（xiāo）火（huǒ）栓（shuān）报警按钮，监控中心应由正确的报（bào）警显示。

　　4、检（jiǎn）查箱（xiāng）内元件是（shì）否良好，有（yǒu）无脱落，栓内水龙（lóng）头有无渗漏。

　　5、开栓门取出水（shuǐ）带，仔细（xì）检查（chá）有无破（pò）损，如有应（yīng）立即修补或替换。

　　6、检查水带有无（wú）发黑、发霉，如有（yǒu），应（yīng）取出刷净、晾干（gàn）。

　　7、将水带交换摺边或（huò）翻动一次（cì）。

　　8、检查水枪、水带（dài）接头联接是否方便（biàn）牢固（gù）、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。

　　9、检查接口垫圈是否完好无缺，替换（huàn）阀门老化（huà）的皮垫。

　　10、检（jiǎn）查修整（zhěng）全（quán）部支架（jià），掉漆部位应（yīng）重新（xīn）补（bǔ）刷。

　　11、将箱内清扫干（gàn）净（jìng），部件存放整齐后（hòu），锁上栓门（mén），贴上封条（tiáo）。

（七）、施（shī）工现场（chǎng）的检查

　　1、有没有配置足（zú）量、适用的灭火器（qì）材。

　　2、有没有违章动工（gōng）的行为（wéi）。

　　3、有（yǒu）没（méi）有乱拉（lā）电线（xiàn）和电源接头用裸丝代替插头的行为（wéi）。

　　4、施（shī）工用的电器机具和（hé）临时照明灯具，有没（méi）有按照要求采用橡皮电缆线路。

　　5、有没有违反规定使（shǐ）用易（yì）燃、易爆物品。

　　6、有（yǒu）没有违反（fǎn）规定，在施工现场生（shēng）火、焚烧（shāo）、抽烟（yān）等。

　　7、有没有未经许可，动用氧、电焊以及其它明火作业（yè）行为，有没有足（zú）够的防火措施（shī）等。

（八）、安全通道（dào）的（de）检查（chá）

　　1、通道是否畅（chàng）通、有无杂（zá）物堆放、车辆堵塞，是否有易（yì）燃易爆（bào）等危险（xiǎn）物品。

　　2、疏散标志是否完好（hǎo）。

　　3、标志是否完（wán）好、处于明显（xiǎn）处、便于确认处（chù）；应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急（jí）情（qíng）况（kuàng）下能否照明（míng）等。

　　4、通道照明是否完好（hǎo）能正常照（zhào）明（míng）。

五（wǔ）、检查部（bù）位及检查标（biāo）准

　　（一（yī））、每月末对公共区域、公共（gòng）设施进（jìn）行安全检查。

　　（二）、节日前或有重大活（huó）动的前（qián）一天（tiān），对公（gōng）共区（qū）域、公共设施进行安全检查。

　　（三）、检查（chá）工作由（yóu）消防负责人组织。

　　（四）、检查项目为所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风机（jī）房（fáng）、电梯机房等设（shè）施设（shè）备是否符合（hé）安全规定，门锁是否（fǒu）完（wán）好。

　　（五）、检查各（gè）层走廊、电梯厅、楼（lóu）梯（tī）是否畅通，烟感探（tàn）测器、指示（shì）灯是否（fǒu）正（zhèng）常。

　　（六）、检查设备层（céng）所有（yǒu）消（xiāo）防设施是否完好。

　　（七）、检查（chá）各机（jī）房、电（diàn）房（fáng）设备是否运转（zhuǎn）正常。

　　（八）、检查防（fáng）火通道是（shì）否畅通，疏散指示（shì）灯及报（bào）警系统是否正常。

　　（九）、检查是否有违反消（xiāo）防安全条例的事（shì）项。

　　（十）、检查防火设（shè）备能否正常使用。

　　（十一）、检查中发现设施（shī）设备有异常，或其他违反消防安（ān）全规定的问题，要立即查（chá）明原因（yīn），及时处理。

　　六、发出《安全隐（yǐn）患整改通知单（dān）》的范围主要包括

　　（一（yī））、施（shī）工人员违反了安全管理规定（dìng）。

　　（二（èr））、辖区内（nèi）有不（bú）利（lì）于（yú）消（xiāo）防安全防（fáng）范的隐患（huàn）。

　　（三）、公司（sī）内部（bù）各部（bù）门出现的不（bú）利于消防安全（quán）防（fáng）范的隐患。

　　七、消防训练（liàn）

　　（一）、按年度制订出训练计划，拟出训（xùn）练科目和具体内容（róng）及时间（jiān）安排。

　　（二）、训练内容按突（tū）发事（shì）件（jiàn）处理程序中的要求进行。

　　（三）、参与（yǔ）训练人员（yuán）以全体保安（ān）员为主，适当组织公司员（yuán）工和部（bù）分业主参加。

　　（四）、做（zuò）好培训记录内容包括：

　　1、培训时间及参训人员。

　　2、培训科目及（jí）组织（zhī）者。

　　3、培（péi）训（xùn）小结及存（cún）在的问题。

　　4、培训者签名。

　　5、至少保（bǎo）证（zhèng）常规（guī）培训每月一（yī）次。

　　（五）、培（péi）训包括以下内容：

　　1、学（xué）习消防理论知识（shí）。

　　2、熟悉使用常用灭火器（qì）材，水带连接。

　　3、了解火警报警程序和处理程序。

　　4、开展（zhǎn）消防综合演练（liàn）。

　　八、消防演练

　　（一）目的

　　增强保安人（rén）员的消防意识（shí），提高（gāo）对火（huǒ）灾扑救工作的组织（zhī）和处理能力，能使全（quán）体工（gōng）作人员（yuán）更好地了解（jiě）本公司所（suǒ）辖区（qū）域（yù）的防火制度（dù）和紧急状态下的消防逃生路径，提高抢险和自救（jiù）能力。

　　（二（èr））、消防演练的频度

　　消防演练（liàn）至少每半年一次（cì），特殊情况下可（kě）以增加演习（xí）次数。

　　（三）、参（cān）加（jiā）消防演练的成（chéng）员

　　1、区域主管应（yīng）为防火总负责（zé）人，区（qū）域队长为防（fáng）火总指挥。

　　2、其它保（bǎo）安人员为义务消防队员。

　　（四）、演练的组（zǔ）织

　　1、公（gōng）司所辖区域的（de）消防演练计划由区域主管负（fù）责组织制定，并报公司（sī）总经理批（pī）准（zhǔn）。

　　2、请消防专员现场（chǎng）指（zhǐ）导，使所（suǒ）有参加人（rén）员（yuán）能（néng）熟（shú）练（liàn）掌（zhǎng）握（wò）各种器材的性（xìng）能和使用方法。

　　3、确（què）定演练方案、演练（liàn）日期和时间（jiān）后，提前一（yī）个（gè）月通（tōng）知甲方。

　　4、演练人员（yuán）名单汇总后，报公司（sī）备（bèi）案存（cún）档。

　　（五）、消（xiāo）防演习过程

　　1、后勤保（bǎo）障

　　安排公司保洁人员负责消防后勤保障，主（zhǔ）要负责演练结束后的场地（dì）清扫工作

　　2、人员疏散

　　在消防演习过（guò）程中（zhōng）组织安排人员有序进（jìn）行疏散，防止拥挤及不安全隐患的发生。

　　使（shǐ）人员在按（àn）规定时间内（nèi）辙离火场。

　　3、组织灭火、安全警戒

　　由保安人（rén）员负责组织灭火，并做好（hǎo）现场安全警戒工作。

　　4、物（wù）资抢救

　　对一些重要物资（zī）及危险品应及时进（jìn）行抢救（jiù），以（yǐ）免造成更大的损失。对火（huǒ）场范（fàn）围内进行断电，供水保障。

　　（六）、总结消防演习的效果

　　每次消防演习（xí）结（jié）束（shù）后，区域主管应总结演习效果和经（jīng）验教训；同时（shí）收集（jí）各方面（miàn）对（duì）演习（xí）的（de）反馈意见（jiàn）；将以上（shàng）两份总结书报区域（yù）经理审阅后存档。

　　九、火灾扑救

　　（一）、接到火（huǒ）警后，必须立即（jí）调动应急分队赶赴火场扑救火灾，同时了（le）解何处（chù）、何物起火等基本情况。

　　（二）、按（àn）突发事件的处理章节的要求，并结合当时实际情况，组织扑救（jiù）。

　　（三）、及时向区（qū）域消防负责（zé）人汇（huì）报或及时报警。

　　（四）、待（dài）公安消防部门到（dào）达后，指派专人（rén）带（dài）路并（bìng）引领取水。

　　（五）、及时组织保安人员和公司员工积（jī）极参与火灾扑救，抢救贵（guì）重物品，引导业主及工人迅速安全转（zhuǎn）移（yí）。

　　十（shí）、消防（fáng）监控中心当值保安（ān）接到火警电（diàn）话后：

　　（一）、立即组（zǔ）织最近岗（gǎng）位进行查看，扑救。

　　（二）、情况严重（chóng）及时拨打“119”报警（jǐng）电话，报告（gào）区域主管（guǎn）。

　　（三）、联络各岗位人（rén）员（yuán），组织（zhī）进行（háng）扑救。

　　（四）、密（mì）切监视报警地点情况，随时报（bào）告。

　　十一、组（zǔ）织扑救（jiù）

　　（一）、带领（lǐng）消防人（rén）员携带（dài）灭（miè）火器以最（zuì）快速度到达火警现（xiàn）场。

　　（二）、立（lì）即指挥（huī）在场人员进行灭（miè）火（huǒ）扑救。

　　（三）、指挥火警（jǐng）现场及可能受影响范（fàn）围内的人员使用消（xiāo）防通道疏散。

　　（四）、坚守火场，控制火势，等待（dài）专业消防队的到达。

　　（五（wǔ））、火情（qíng）解除后（hòu），会同消防主管机关，认真勘查现（xiàn）场，收（shōu）集情况，查明事故原因。

　　（六（liù））、组织有关部门认真总结教训。

　　（七）、记录火警（火险、火灾）全过程（chéng），存档。

　　十二、消防报（bào）警（jǐng）信号处理程序

　　（一）、消防监控中心当值保安收（shōu）到消防报警信号（hào）报（bào）警时（shí）：

　　（二）、迅速（sù）查明报警位置，用（yòng）对讲机通知巡逻保（bǎo）安即时到现场核实。

　　（三）、核（hé）实保安即时报告，讲清（qīng）报警地点。

　　（四）、巡逻警卫或管理员（yuán）接到消防监控（kòng）中心当值（zhí）警（jǐng）卫呼叫后，要以最快速度赶到报警地点核实，要仔细观察报警地点的每个角落，将现场情况准确明白地回报消防（fáng）监控中心（xīn）。

　　（五）、经现场（chǎng）检查确认属误报的，即时通知消防监控中心当（dāng）值（zhí）警卫复（fù）位；若报（bào）警地点在办公（gōng）室、业主室内等场所，进入（rù）检查时，需向（xiàng）业主（zhǔ）解释清楚，致歉后方能离（lí）开。

　　（六）、报警地点若在房间内（nèi）且（qiě）已上（shàng）锁，监（jiān）控中心的保安在报告时应（yīng）将此情况明（míng）确通知区域主管，若无钥匙，且观察到（dào）有（yǒu）明火（huǒ）或烟，有（yǒu）必（bì）要时（shí）必须破锁进入现场检查（chá），排除险情后加锁。

　　（七（qī））、经现场检查确认（rèn）为火警（jǐng）后，按初期火警处理程序处理。处理（lǐ）完毕后将信号复位，并做（zuò）好记（jì）录。